Um reboco de fachada que se degrada na parte baixa conta quase sempre a mesma história. A água do solo sobe pela alvenaria, evapora na face exterior e deixa ali os seus sais. Vejamos como ler essa faixa danificada, o que anuncia para o interior e em que ordem intervir.

Porque o reboco de fachada cede por baixo

A água sai por onde pode

Com efeito, uma alvenaria encharcada liberta a humidade pelas faces. Ora, a fachada é a mais exposta ao ar e ao vento. A evaporação concentra-se portanto aí, mesmo acima do solo.

Os sais fazem o resto

A água do terreno transporta sais minerais. Ao evaporar, abandona-os na espessura do reboco. Depois esses sais cristalizam e aumentam de volume. Por conseguinte, rebentam a argamassa por dentro.

O gelo acelera o fenómeno

Além disso, um reboco saturado resiste mal ao gelo. A água presa aumenta de volume e solta placas inteiras. Assim, a degradação avança sobretudo após um inverno húmido.

Reboco de fachada: ler a forma do dano

Uma faixa contínua rente ao solo

Se o reboco se esfarela a uma altura regular ao longo de toda a fachada, o diagnóstico aponta para a capilaridade. Além disso, essa mesma altura reaparece muitas vezes no interior.

Uma zona sob um beirado ou um tubo de queda

Um dano concentrado sob uma caleira, uma janela ou um rufo indica uma entrada de água pontual. Segue então os episódios de chuva.

Bolhas distribuídas sem lógica

Bolhas dispersas por toda a superfície sugerem antes uma falha de aderência ou uma tinta inadequada.

A nossa página sobre humidade ascensional descreve cada sinal.

Os erros que agravam um reboco de fachada danificado

Refazê-lo igual, em cimento

É o erro mais frequente. O cimento deixa passar mal o vapor, portanto fecha a água lá dentro. Esta sobe então mais alto, e o reboco novo degrada-se por sua vez.

Aplicar uma tinta filmógena

Uma tinta de fachada estanque fecha a última saída. Empola em poucas estações e arrasta o reboco ao soltar-se.

Montar um revestimento por cima

Um revestimento esconde a marca, mas bloqueia a evaporação. Assim, a humidade concentra-se atrás e avança dentro da parede.

Isolar pelo exterior sem tratar

Um isolamento colocado sobre uma parede saturada aprisiona a água. De este modo, o problema torna-se invisível e muito mais caro de corrigir.

Encostar um pavimento à fachada

Um terraço ou um passeio rente à parede prolonga o contacto com um solo húmido. Alimenta portanto a capilaridade em permanência.

O que verificar à volta do edifício

Na prática, uma volta à casa num dia de chuva resolve muitas dúvidas.

Olhe para as caleiras e veja se transbordam. Depois siga os tubos de queda até ao solo e confirme que a água sai longe da fachada.

Verifique as caixas de visita e as grelhas. Um entupimento cria uma poça permanente ao pé da parede.

Observe por fim a inclinação do terreno. Idealmente, o solo afasta a água do edifício. Muitas vezes acontece o contrário.

Tratar a causa antes de refazer o reboco de fachada

Existem várias vias: injeção química, corte mecânico, drenagem periférica e inversão de polaridade. Ora, só a última evita furar a alvenaria.

O princípio assenta numa propriedade física da água. Cada molécula traz duas cargas opostas, e esse desequilíbrio empurra-a para cima dentro da parede. Um sinal de baixa frequência perturba essa dinâmica, pelo que o fluxo muda de sentido e desce.

Existem duas famílias. A série ATE liga-se a uma tomada com terra e custa cerca de 15 € de eletricidade por ano. A série ATG funciona sem corrente, embora a reservemos aos casos em que colocar um ATE se revela impossível.

Quanto à colocação, escolha o troço mais afetado de uma parede estrutural e trabalhe rente ao pavimento. O suporte deve ficar liso, e a peça tem de tocar a própria alvenaria, sem forro pelo meio. Depois conta a cobertura: o ATE LC15 abrange 7,5 metros à volta, o ATE LC30 chega a 15 metros e o ATE Max atinge 30 metros.

Recordemos o limite desta tecnologia. O seu campo de ação para na água vinda do terreno. Um telhado com fugas, uma inundação ou um bolor superficial exigem outras respostas.

Que reboco de fachada escolher depois

A argamassa de cal

Em construção antiga, a cal continua a opção coerente. Com efeito, deixa passar o vapor e acompanha os movimentos da parede. Além disso, tolera melhor os sais do que uma argamassa rígida.

O reboco de saneamento

Este tipo macroporoso retém os sais na sua espessura enquanto deixa sair o vapor. Atrasa portanto o regresso do dano. Contudo, satura com o tempo.

O acabamento

Assim, escolha uma tinta mineral, de silicato ou à base de cal. Pelo contrário, as tintas plásticas voltam a fechar a fachada.

Um calendário realista

Muitos proprietários refazem a fachada demasiado cedo e pagam duas vezes.

Comece por picar o reboco degradado e deixe a parede ao ar. Esse estado pode durar vários meses, e não é uma anomalia.

Instale depois o tratamento e corrija as entradas de água exteriores. A partir daí começa a secagem real.

Controle em seguida de três em três meses. Fotografe a fachada e anote a altura da marca nos mesmos pontos.

Por fim, refaça o reboco quando a parede atingir um nível estável. Seguindo as nossas indicações de colocação, geralmente observa-se uma melhoria entre 18 e 24 meses.

Perguntas frequentes

Um reboco de fachada danificado significa sempre capilaridade?

Não. Uma falha de aderência ou uma entrada pontual dão o mesmo resultado. Contudo, uma faixa regular rente ao solo aponta com força para o terreno.

Posso limitar-me a remendar as zonas danificadas?

Pode, mas a reparação cederá. Enquanto a parede contiver água, os sais voltarão ao mesmo sítio.

Deve tratar-se por dentro ou por fora?

O aparelho coloca-se no interior, numa parede estrutural húmida. Atua sobre a água da espessura, portanto a fachada também beneficia.

Um isolamento exterior resolve o problema?

Não. Pelo contrário, colocado sobre uma parede saturada, fecha a água lá dentro e encarece muito qualquer correção futura.

Como confirmar a origem?

Envie-nos fotografias da fachada e da base da parede interior. Depois orientamo-lo sem custos e sem visita ao local.

Em resumo

Um reboco de fachada que se degrada em baixo assinala água na alvenaria e sais que cristalizam sob a superfície. Refazê-lo sem tratar a causa reinicia o ciclo.

Leia a forma do dano, corrija as entradas de água exteriores, trate a causa e refaça depois com um material respirável. Para encontrar o modelo adequado, consulte a loja, ou escreva-nos através do formulário de contacto.