Un revoco de fachada que se degrada en la parte baja cuenta casi siempre la misma historia. El agua del terreno sube por la fábrica, se evapora en la cara exterior y deja allí sus sales. Veamos cómo leer esa banda dañada, qué anuncia para el interior y en qué orden intervenir.

Por qué el revoco de fachada cede por abajo

El agua sale por donde puede

Una fábrica empapada evacúa su humedad por las caras. Ahora bien, la fachada es la más expuesta al aire y al viento. La evaporación se concentra por tanto ahí, justo por encima del suelo.

Las sales hacen el resto

El agua del terreno transporta sales minerales. Al evaporarse, las abandona en el espesor del revoco. Después esas sales cristalizan y aumentan de volumen. Por consiguiente, revientan el mortero desde dentro.

El hielo acelera el fenómeno

Un revoco saturado resiste mal las heladas. El agua atrapada aumenta de volumen y desprende placas enteras. Así, el deterioro avanza sobre todo tras un invierno húmedo.

Revoco de fachada: leer la forma del daño

Una banda continua a ras de suelo

Si el revoco se desmenuza a una altura regular a lo largo de toda la fachada, el diagnóstico apunta a la capilaridad. Además, esa misma altura suele reaparecer en el interior.

Una zona bajo un vuelo o una bajante

Un daño concentrado bajo un canalón, una ventana o un babero indica una entrada de agua puntual. Sigue entonces los episodios de lluvia.

Ampollas repartidas sin lógica

Las ampollas dispersas por toda la superficie evocan más bien un fallo de adherencia o una pintura inadecuada.

Nuestra página sobre humedad por capilaridad detalla cada señal.

Los errores que agravan un revoco de fachada dañado

Rehacerlo igual, en cemento

Es el error más frecuente. El cemento deja pasar mal el vapor, así que encierra el agua. Esta sube entonces más arriba, y el revoco nuevo se degrada a su vez.

Aplicar una pintura filmógena

Una pintura de fachada estanca cierra la última salida. Se ampolla en pocas temporadas y arrastra el revoco al desprenderse.

Colocar un revestimiento por encima

Un aplacado oculta la marca, pero bloquea la evaporación. Así, la humedad se concentra detrás y avanza dentro del muro.

Aislar por el exterior sin tratar

Un aislamiento colocado sobre un muro saturado aprisiona el agua. De este modo, el problema se vuelve invisible y mucho más caro de corregir.

Pegar un pavimento contra la fachada

Una terraza o una acera a ras del muro prolonga el contacto con un suelo húmedo. Alimenta por tanto la capilaridad de forma permanente.

Qué comprobar alrededor del edificio

Una vuelta a la casa un día de lluvia resuelve muchas dudas.

Mire los canalones y vea si desbordan. Después siga las bajantes hasta el suelo y compruebe que el agua sale lejos de la fachada.

Revise las arquetas y las rejillas. Un atasco crea un charco permanente al pie del muro.

Observe por último la pendiente del terreno. Idealmente, el suelo aleja el agua del edificio. A menudo ocurre lo contrario.

Tratar la causa antes de rehacer el revoco de fachada

Existen varias vías: inyección química, corte mecánico, drenaje perimetral e inversión de polaridad. Ahora bien, solo la última evita perforar la fábrica.

El principio descansa en una propiedad física del agua. Cada molécula lleva dos cargas opuestas, y ese desequilibrio la impulsa hacia arriba dentro del muro. Una señal de baja frecuencia altera esa dinámica, de modo que el flujo cambia de sentido y desciende.

Existen dos familias. La serie ATE se enchufa a una toma con tierra y cuesta unos 15 € de electricidad al año. La serie ATG funciona sin corriente, aunque la reservamos a los casos en que colocar un ATE resulta imposible.

En cuanto a la colocación, elija el tramo más dañado de un muro portante y trabaje a ras de suelo. El soporte debe quedar liso, y la pieza tiene que tocar la fábrica misma, sin trasdosado en medio. Después cuenta la cobertura: el ATE LC15 abarca 7,5 metros alrededor, el ATE LC30 llega a 15 metros y el ATE Max alcanza 30 metros.

Recordemos el límite de esta tecnología. Su campo de acción se detiene en el agua venida del terreno. Una gotera, una inundación o un moho superficial exigen otras respuestas.

Qué revoco de fachada elegir después

El mortero de cal

En construcción antigua, la cal sigue siendo la opción coherente. En efecto, deja pasar el vapor y acompaña los movimientos del muro. Además, tolera mejor las sales que un mortero rígido.

El revoco de saneamiento

Este tipo macroporoso retiene las sales en su espesor mientras deja salir el vapor. Retrasa por tanto la reaparición del daño. Sin embargo, se satura con el tiempo.

El acabado

Elija una pintura mineral, al silicato o a la cal. En cambio, las pinturas plásticas vuelven a cerrar la fachada.

Un calendario realista

Muchos propietarios rehacen la fachada demasiado pronto y pagan dos veces.

Empiece por picar el revoco degradado y deje el muro al aire. Ese estado puede durar varios meses, y no es una anomalía.

Instale después el tratamiento y corrija las entradas de agua exteriores. A partir de ahí empieza el secado real.

Controle luego cada tres meses. Fotografíe la fachada y anote la altura de la marca en los mismos puntos.

Por último, rehaga el revoco cuando el muro alcance un nivel estable. Siguiendo nuestras indicaciones de colocación, generalmente se observa una mejora entre 18 y 24 meses.

Preguntas frecuentes

¿Un revoco de fachada dañado significa siempre capilaridad?

No. Un fallo de adherencia o una entrada puntual dan el mismo resultado. Sin embargo, una banda regular a ras de suelo apunta con fuerza al terreno.

¿Puedo limitarme a parchear las zonas dañadas?

Puede, pero la reparación cederá. Mientras el muro contenga agua, las sales volverán al mismo sitio.

¿Hay que tratar desde dentro o desde fuera?

El aparato se coloca en el interior, sobre un muro portante húmedo. Actúa sobre el agua del espesor, así que la fachada también se beneficia.

¿Un aislamiento exterior resuelve el problema?

No. Al contrario, colocado sobre un muro saturado, encierra el agua y encarece mucho cualquier corrección posterior.

¿Cómo confirmar el origen?

Envíenos fotos de la fachada y de la base del muro interior. Después le orientamos sin coste y sin visita a domicilio.

En resumen

Un revoco de fachada que se degrada abajo señala agua en la fábrica y sales que cristalizan bajo la superficie. Rehacerlo sin tratar la causa reinicia el ciclo.

Lea la forma del daño, corrija las entradas de agua exteriores, trate la causa y rehaga luego con un material transpirable. Para encontrar el modelo adecuado, consulte la tienda, o escríbanos mediante el formulario de contacto.